Ceder hipoteca a mi ex

Hipoteca conjunta pagada por una sola persona

Si vive con su pareja, tendrá que decidir qué hacer con su vivienda cuando se separen. Las opciones dependen de si son solteros, casados o tienen una pareja de hecho, y de si alquilan o son propietarios de la vivienda.
Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado «mediador» puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.
Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado «intencionadamente sin hogar». Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.
Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. Es lo que se denomina «sin techo intencionado». Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.
Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis «derecho a la vivienda». Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios de ella o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.

Asumir una hipoteca de un familiar

En lo que respecta a los prestamistas, ambas personas siguen siendo responsables «conjunta y solidariamente» del préstamo. En otras palabras, el prestamista puede ir a por los dos, o a por uno de los dos, en caso de impago. Y las puntuaciones de crédito de ambos se verán afectadas si el pago se retrasa.
Cuando refinancia, tiene la opción de incluir los costes de cierre en el saldo del préstamo para evitar pagarlos por adelantado. O puede optar por una «refinanciación sin costes de cierre», en la que el prestamista cubre algunos o todos los gastos a cambio de un tipo de interés más alto.

Cómo transferir el préstamo hipotecario a otra persona

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Transferir la hipoteca a un hijo

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en banca. Cubre los aspectos básicos de la banca, las cuentas corrientes, el ahorro, los préstamos y las hipotecas. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante casi dos décadas.
Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.
Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman «préstamos asumibles». Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.
Si un préstamo es «asumible», está de suerte: eso significa que puede transferir la hipoteca a otra persona. No hay nada escrito en el contrato de préstamo que le impida realizar la transferencia.  Sin embargo, incluso las hipotecas asumibles pueden ser difíciles de transferir.