Ceder una propiedad en vida

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Un patrimonio vitalicio es algo que hay que tener en cuenta durante la planificación del patrimonio. Cuando un propietario de una vivienda firma un patrimonio vitalicio, está pasando parte de la propiedad de una vivienda a otra persona. Esto podría considerarse como una forma de regalar su casa a sus herederos sin perder la propiedad conjunta.
Estas escrituras suelen crearse cuando una persona quiere pasar una propiedad a un heredero sin necesidad de hacer un testamento o de someterse al proceso de sucesión tras su fallecimiento. En las situaciones adecuadas, puede ser una forma ágil y fácil de transferir la propiedad.
Ella establecería un patrimonio vitalicio para su casa, lo que la convertiría a ella en arrendataria vitalicia y a su hijo en el resto o beneficiario. Ella puede seguir viviendo en su casa durante el resto de su vida si así lo desea y es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro.
Aunque no parece que haya cambiado mucho, sí lo ha hecho. Como inquilina vitalicia, la madre ya no tiene pleno control sobre su casa. Tendrá que obtener la aprobación de su hijo para hacer grandes cambios, como venderla o pedir una hipoteca. Tampoco puede revocar el usufructo vitalicio sin el consentimiento de él, así que es importante que se asegure de que es la solución adecuada para su familia.

¿puede un arrendatario vitalicio vender la propiedad?

En la jurisdicción combinada de Inglaterra y Gales, desde 1925, una propiedad de dominio absoluto destinada a ser «mantenida» como un interés vitalicio sólo surte efecto como un interés disfrutado en equidad, concretamente como un interés en fideicomiso de posesión. El otro tipo de propiedad de la tierra es el arrendamiento y, aunque la mayoría de los arrendamientos largos son por un período de entre 99 y 999 años, los «arrendamientos vitalicios» se interpretarán de forma a menudo impredecible como una licencia o un arrendamiento.
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La propiedad de un patrimonio vitalicio tiene una duración limitada, ya que termina con la muerte de una persona. Su titular es el arrendatario vitalicio (normalmente también el «medidor de vida») y conlleva el derecho a disfrutar de ciertos beneficios de la propiedad del inmueble, principalmente las rentas derivadas del alquiler u otros usos del mismo y el derecho de ocupación, durante su posesión. Dado que un patrimonio vitalicio deja de existir a la muerte de la persona que mide la vida, el arrendatario vitalicio, propietario temporal, puede arrendar a corto plazo pero no puede vender, dar o legar la propiedad indefinidamente (incluso suponiendo que pueda pasar a los herederos (intestado)) o creando un supuesto documento que la deje a los legatarios (testado).

Ejemplo de patrimonio vitalicio

Muchas veces, muchos individuos nombran beneficiarios a cuentas, pólizas de seguro y bienes inmuebles fuera de un testamento o fideicomiso.    Al fallecer, la propiedad de estos bienes pasa inmediatamente al beneficiario nombrado y no a los beneficiarios nombrados en un testamento o fideicomiso.    Estos tipos de bienes no están sujetos a la legalización de un testamento y se denominan «bienes no testamentarios».
La carga de la prueba de que una donación realizada por un difunto antes de su muerte se hizo por fraude, coacción, disminución de la capacidad mental y/o influencia indebida recae en la parte que impugna la donación en vida. Cuando un beneficiario reclama el derecho a esta donación debido a una promesa verbal, o a una acción realizada por el difunto, o por una persona incapacitada antes del fallecimiento, su prueba debe ser clara y convincente de que todo estaba en regla y la donación se hizo libremente.
Fred manejó mi asunto testamentario de manera agresiva y apasionada cuando un miembro cercano de la familia trató de «fastidiarme» mi legítima herencia. Desde el primer día Fred estaba preparado para ir a juicio y como resultado resolvimos el caso en términos muy favorables para mí. Quedé muy satisfecha con su representación y me gustó mucho como persona.

Herencia vitalicia legal

Tarde o temprano muchas personas se encuentran con que van a heredar dinero o bienes del fideicomiso o de la herencia de un familiar o amigo y eso suele ser un descubrimiento agridulce.    Han perdido a un ser querido o a un buen amigo, pero también van a recibir un activo, normalmente libre de impuestos, que puede marcar una gran diferencia en la vida de uno. Es un regalo de amor de alguien que a menudo era una parte importante de la vida y ese regalo suele ser un acontecimiento muy emotivo.
Lo que empezó como un regalo acaba siendo un ejercicio complicado y, a veces, aparentemente caro de ineficacia burocrática.    A menudo, los herederos tienen objetivos y planes para la herencia que se retrasan o se hacen imposibles a medida que avanza el proceso de sucesión. El albacea o el fideicomisario parecen poco dispuestos a avanzar con eficiencia, pero parecen querer sus honorarios con prontitud. Las tensiones aumentan.
El objetivo de este artículo es explicar al heredero de una herencia o al beneficiario de un fideicomiso los derechos que tiene y cuáles son las expectativas razonables en cuanto a los plazos y el coste del reparto.