Como ceder una propiedad

Ejemplo de contrato de cesión de bienes inmuebles

Según el derecho contractual, la cesión de un contrato es tanto: (1) una cesión de derechos; y (2) una delegación de obligaciones, a falta de pruebas en contrario.    Por ejemplo, si «A» contrata a «B» para que le enseñe a tocar la guitarra por 50 dólares, «A» puede ceder este contrato a «C»: (1) una cesión de los derechos de «A» en virtud del contrato por 50 dólares; y (2) una delegación de la obligación de «A» de enseñar guitarra a «C». En este ejemplo, «A» es tanto el «cedente» como el «cesionario» que delega las obligaciones a otro (C), «C» se conoce como el «obligado» que debe cumplir las obligaciones con el cesionario, y «B» es el «cesionario» al que se le deben obligaciones y es responsable ante el «obligado».
Hay algunas reglas notables en relación con las cesiones en el derecho contractual.    En primer lugar, si una persona aún no ha conseguido el contrato para cumplir con sus obligaciones frente a otra, no puede ceder su derecho futuro a un cesionario.    Es decir, si A aún no ha contratado con B para enseñarle a tocar la guitarra, A no puede ceder sus derechos a C. En segundo lugar, los derechos no pueden cederse cuando modifican materialmente el deber y los derechos del deudor.    En tercer lugar, el deudor puede demandar directamente al cesionario si éste no le paga.    Siguiendo el ejemplo anterior, esto significa que C (deudor) puede demandar a B (cesionario) si C enseña la guitarra a B, pero B no paga a C 50 dólares a cambio.

Contrato de cesión de bienes inmuebles al por mayor

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Cláusula de cesión del contrato inmobiliario

Según el derecho contractual, la cesión de un contrato es tanto: (1) una cesión de derechos; y (2) una delegación de obligaciones, a falta de pruebas en contrario.    Por ejemplo, si «A» contrata a «B» para que le enseñe a tocar la guitarra por 50 dólares, «A» puede ceder este contrato a «C»: (1) una cesión de los derechos de «A» en virtud del contrato por 50 dólares; y (2) una delegación de la obligación de «A» de enseñar guitarra a «C». En este ejemplo, «A» es tanto el «cedente» como el «cesionario» que delega las obligaciones a otro (C), «C» se conoce como el «obligado» que debe cumplir las obligaciones con el cesionario, y «B» es el «cesionario» al que se le deben obligaciones y es responsable ante el «obligado».
Hay algunas reglas notables en relación con las cesiones en el derecho contractual.    En primer lugar, si una persona aún no ha conseguido el contrato para cumplir con sus obligaciones frente a otra, no puede ceder su derecho futuro a un cesionario.    Es decir, si A aún no ha contratado con B para enseñarle a tocar la guitarra, A no puede ceder sus derechos a C. En segundo lugar, los derechos no pueden cederse cuando modifican materialmente el deber y los derechos del deudor.    En tercer lugar, el deudor puede demandar directamente al cesionario si éste no le paga.    Siguiendo el ejemplo anterior, esto significa que C (deudor) puede demandar a B (cesionario) si C enseña la guitarra a B, pero B no paga a C 50 dólares a cambio.

Modelo de contrato de cesión de bienes inmuebles

No sólo estás cediendo tus derechos de compra.  También estás pasando tus obligaciones en el contrato.  Esto significa que, una vez realizada la cesión, ya no estarás involucrado en la transacción.
Sin embargo, no tienes derecho a reclamar al vendedor si hay problemas con la operación.  La persona o empresa a la que ha cedido la operación es ahora responsable de llevarla a cabo hasta el cierre.
Algunos estados no permiten transferir la responsabilidad de esta manera, por lo que es posible que desee consultar a un abogado de su zona para asegurarse de que entiende las leyes de su jurisdicción antes de lanzarse con los pies en la tierra.
El «bird-dogging» no implica involucrarse técnicamente en el trato en absoluto. Se trata más o menos de un acuerdo en el que usted localiza la propiedad, luego dice: «Aquí tiene, inversor», y el inversor se encarga a partir de ahí, celebrando personalmente un contrato de compra con el vendedor, a cambio de una comisión para usted, por supuesto.
Le pagarán sus honorarios en el momento del cierre o después. Podrías obtener un gran beneficio, aunque lo único que arriesgas es el depósito de garantía que se requiere. Y ese riesgo es bastante bajo si sabe quiénes serán sus compradores antes de contratar la propiedad, suponiendo que el valor esté ahí.