Cómo se puede ceder los derechos de una propiedad
Contenidos
Cesión de derechos de pago
1. ¿Qué es un acuerdo de cesión? 2. Uso de un acuerdo de cesión3. Partes implicadas en una cesión de contrato4. ¿Cómo se crea una cesión de contrato? 5. Cómo funcionan las cesiones6. Cuando las cesiones no se ejecutan
Un buen ejemplo de cesión de derechos es que si una parte tenía derecho a cobrar 100 dólares por pintar, puede transferir el derecho a recibir el pago a otra parte. Un contrato de cesión tiene lugar cuando una parte de un contrato existente (el cedente) transfiere las obligaciones y beneficios del contrato a otra parte (el cesionario).
La cesión de un contrato se produce cuando una parte cede sus derechos contractuales a un tercero. El beneficio que la parte cedente habría recibido del contrato se cede ahora al tercero. La parte que nombra sus derechos se denomina cedente, mientras que la parte que obtiene los derechos es el cesionario. Esencialmente, el cedente prefiere que el cesionario invierta los papeles y asuma los derechos y obligaciones contractuales tal y como se establece en el contrato.
Cómo se puede ceder los derechos de una propiedad 2022
Según el derecho contractual, la cesión de un contrato es tanto: (1) una cesión de derechos; y (2) una delegación de obligaciones, a falta de pruebas en contrario. Por ejemplo, si «A» contrata a «B» para que le enseñe a tocar la guitarra por 50 dólares, «A» puede ceder este contrato a «C»: (1) una cesión de los derechos de «A» en virtud del contrato por 50 dólares; y (2) una delegación de la obligación de «A» de enseñar guitarra a «C». En este ejemplo, «A» es tanto el «cedente» como el «cesionario» que delega las obligaciones a otro (C), «C» se conoce como el «obligado» que debe cumplir las obligaciones con el cesionario, y «B» es el «cesionario» al que se le deben obligaciones y es responsable ante el «obligado».
Hay algunas reglas notables en relación con las cesiones en el derecho contractual. En primer lugar, si una persona aún no ha conseguido el contrato para cumplir con sus obligaciones frente a otra, no puede ceder su derecho futuro a un cesionario. Es decir, si A aún no ha contratado con B para enseñarle a tocar la guitarra, A no puede ceder sus derechos a C. En segundo lugar, los derechos no pueden cederse cuando modifican materialmente el deber y los derechos del deudor. En tercer lugar, el deudor puede demandar directamente al cesionario si éste no le paga. Siguiendo el ejemplo anterior, esto significa que C (deudor) puede demandar a B (cesionario) si C enseña la guitarra a B, pero B no paga a C 50 dólares a cambio.
Cómo se puede ceder los derechos de una propiedad 2021
Una escritura de cesión, en relación con la propiedad, se utiliza para ceder un interés equitativo en la tierra a otra parte. El interés equitativo también se conoce como interés beneficioso. A diferencia de la escritura de fideicomiso, que se redacta en el momento de la compra, la escritura de cesión se redacta en el momento en que se posee la propiedad y se desea ceder una parte o la totalidad de su propiedad a otra persona. El objetivo es similar al de una escritura de fideicomiso, ya que permite a los copropietarios compartir el interés beneficioso en la propiedad de una manera fiscalmente eficiente para recibir los ingresos de la propiedad, como el alquiler o las ganancias de capital, o como parte de la planificación del impuesto de sucesiones.
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«Si usted convive con su cónyuge o pareja de hecho, normalmente tratamos los ingresos procedentes de los bienes que tienen a nombre común como si les pertenecieran a partes iguales y gravamos a cada uno de ustedes con la mitad de los ingresos, independientemente de la propiedad real. Rellene este formulario si desea tributar por sus participaciones reales (lo que se conoce como «base real»).
Ejemplo de cesión de derechos
La cesión de un derecho u obligación es un hecho contractual común en la ley y el derecho de cesión (o la prohibición de cesión) se encuentra en la mayoría de los acuerdos, arrendamientos y documentos estructurales de las empresas creados en Estados Unidos.
Como ocurre con muchos términos de uso común, la gente está familiarizada con el término, pero a menudo no es consciente o no sabe del todo lo que implica. El concepto de cesión de derechos y obligaciones es uno de esos conceptos simples con amplias ramificaciones en el contexto contractual y empresarial, y la ley impone severas restricciones a la validez y el efecto de la cesión en muchos casos. Todos los documentos y estructuras que se creen deben contener disposiciones contractuales claras sobre las cesiones y los derechos, y en este artículo se explicará por qué esta redacción es esencial para la creación de contratos y estructuras adecuados y eficaces.
Por lo general, la cesión está permitida por la ley, a menos que exista una prohibición expresa de cesión en el contrato o arrendamiento subyacente. Cuando se permite la cesión, el cedente no necesita consultar a la otra parte del contrato, sino que puede limitarse a ceder los derechos en ese momento. Sin embargo, una cesión no puede tener ningún efecto adverso sobre las obligaciones de la otra parte del contrato, ni puede disminuir la posibilidad de que la otra parte reciba el cumplimiento completo. Normalmente, el cedente sigue siendo responsable, a menos que exista un acuerdo en contrario por parte de la otra parte del contrato.
