Se puede ceder un local sin cobrar alquiler

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Negociar el alquiler gratuito en el sector inmobiliario comercialAl abrir un negocio, es vital que ahorres capital en todo lo que puedas.Eso forma parte de ser un emprendedor, ¿verdad? Hacerlo a pulmón. Y una vez que hayas encontrado tu nueva ubicación, ese pago mensual de alquiler será uno de los mayores pasivos que tengas en tu balance, por lo que es importante que lo mantengas lo más bajo posible.Pero, ¿sabías que hay una forma de abrir sin pagar ningún alquiler? Echemos un vistazo a cómo conseguir un alquiler gratuito para tu negocio.
La reducción de la renta es un punto típico de negociación para los contratos de alquiler comercial. Usted, o su representación si ha contratado a un agente y a un abogado (lo que recomendamos encarecidamente), solicitará un período de reducción de la renta en la primera ronda de negociación de la carta de intenciones. Dado que el periodo de alquiler gratuito es una consideración tan importante para usted, debería presentarse lo antes posible. Si ha ido de un lado a otro en las negociaciones y nunca se mencionó el periodo de alquiler gratuito, el propietario puede cambiar los términos del acuerdo por completo y tendrá que volver a empezar. Cuanto antes solicite el alquiler gratuito, más posibilidades tendrá de negociar condiciones favorables de reducción del alquiler.  Al abrir un nuevo concepto

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Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de alquiler propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el arrendador no tiene la obligación de renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones cortas de renovación, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento contemplados en la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un periodo mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).

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En una operación de arrendamiento, es habitual que el propietario ofrezca incentivos para atraer a un inquilino potencial a su propiedad. Algunos de los incentivos son la reducción de la renta, la reducción de la renta y la contribución al acondicionamiento. El incentivo se documentará en el contrato de arrendamiento o en una escritura independiente. En este artículo se describen los distintos tipos de incentivos que un propietario puede ofrecerle a usted, como inquilino.
La reducción del alquiler, también conocida como períodos libres de alquiler, es la suspensión del alquiler que usted, como inquilino, pagaría al principio del contrato. En este caso, el propietario no le exige que pague el alquiler del local hasta que su negocio esté en funcionamiento. El plazo habitual es de uno a tres meses.
Este tipo de incentivo puede variar en función del valor del alquiler del inmueble. Normalmente, los locales más pequeños con un alquiler bajo o medio atraen un periodo libre de alquiler lo suficientemente largo como para cubrir un periodo de acondicionamiento. En el caso de los locales con alquileres más elevados, los propietarios conceden periodos de carencia de alquileres de entre seis meses y un año. Por ejemplo, una oficina comercial con una gran huella de arrendamiento en la que el propietario quiere asegurarse un buen inquilino a largo plazo o un gran inquilino minorista.

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