Se puede ceder una hipoteca

Cómo impugnar una cesión de hipoteca

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¿qué es una cesión de hipoteca?

Para ganar dinero, el banco cobra intereses por el préstamo. Para asegurarse de que el deudor paga el préstamo, el banco toma una garantía real sobre lo que el préstamo está financiando: la propia vivienda. Si el comprador no paga el préstamo, el banco puede quedarse con la propiedad mediante un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Hay dos documentos principales en un acuerdo hipotecario. El documento que establece las condiciones financieras y de reembolso se conoce como pagaré hipotecario. El banco es el propietario del pagaré. El pagaré está garantizado por la hipoteca. Esto significa que si el deudor no paga el pagaré, el banco puede embargar la vivienda.
El documento que describe la propiedad hipotecada se llama contrato de hipoteca. En el contrato hipotecario, el deudor se compromete a realizar los pagos del pagaré y acepta que, si no lo hace, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria y tomar la vivienda como garantía.
La cesión de una hipoteca se refiere a la cesión del pagaré y la cesión del acuerdo hipotecario. Tanto el pagaré como la hipoteca pueden cederse. Ceder el pagaré y la hipoteca es transferir la propiedad del pagaré y la hipoteca. Una vez cedido el pagaré, la persona a la que se cede, el cesionario, puede cobrar el pago del pagaré.

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La cesión de hipotecas es una práctica habitual entre los prestamistas. Una escritura de hipoteca, también llamada escritura de fideicomiso o escritura fiduciaria, otorga al prestamista un interés de seguridad en la propiedad hipotecada a cambio del dinero recibido. Los prestamistas y los deudores hipotecarios de las escrituras de fideicomiso suelen vender las hipotecas a terceros, como otros prestamistas. Si un fideicomisario cede el interés de garantía en virtud de una escritura de fideicomiso, debe hacerlo constar por escrito. La cesión de la hipoteca es un documento que indica que se ha producido dicha cesión del contrato. Una vez registrada la cesión, el nuevo prestamista se pone en el lugar del prestamista original.
Aunque el prestamista no está obligado a informar al prestatario antes de la cesión de la hipoteca, debe enviar una notificación después de la venta de la hipoteca informando al prestatario de cómo realizar los pagos de la hipoteca en el futuro. El prestatario puede negociar las condiciones de la hipoteca con el nuevo prestamista y buscar una modificación de la misma.
Una escritura de hipoteca se refiere a una escritura acompañada de un pagaré hipotecario. Toda escritura hipotecaria implica dos pasos: un pagaré y una hipoteca. El pagaré contiene detalles como la cantidad adeudada, el plazo del préstamo, etc. y es la prueba de la existencia de una hipoteca. La hipoteca es el medio a través del cual un prestatario pignora o hipoteca una propiedad como garantía del dinero recibido. El pagaré y la hipoteca son dos caras de la misma moneda y son inseparables. Una hipoteca sigue al pagaré y, por tanto, la cesión del pagaré hipotecario da lugar a la cesión de una hipoteca. En otras palabras, no se puede ceder una hipoteca sin transferir el pagaré. Por lo tanto, la cesión del pagaré y la hipoteca se producen simultáneamente.

Cesión de hipoteca inválida

Cesión de hipoteca Este documento se creaba cuando un acreedor hipotecario deseaba recuperar su dinero, pero el deudor hipotecario no podía devolverlo. El acreedor hipotecario cedía la hipoteca a otra persona, que le pagaba el dinero que le debía. Ahora el deudor hipotecario tenía una nueva persona con la que tratar, a la que pagar los intereses cada año y, finalmente, a la que devolver el capital.
El deudor hipotecario suele ser parte de la cesión. La escritura incluye los considerandos del plazo de la hipoteca original. La nueva parte de la escritura comienza con las palabras «Now This Indenture Witnesseth». Otro indicio de que se trata de una cesión viene dado por las palabras:
En este ejemplo, que ilustra lo complicadas que pueden llegar a ser las escrituras hipotecarias, una hipoteca por 500 años creada en 1673 fue cedida a varias personas hasta que se extinguió en 1707. Haga clic en los hipervínculos para ver descripciones más completas de cada documento en el Catálogo de Manuscritos en Línea.
En 1673, Sir Charles Dymocke de Scrivelsby, Lincolnshire, y [su fideicomisario] John Morris Esq. de Londres, hipotecaron el señorío de Cawkwell, Lincolnshire «con sus pertenencias y el advowson de la iglesia», a Nicholas Lanyon Esq. de la parroquia de St. James, Clerkenwell, Middlesex. La hipoteca tenía una duración de 500 años y su objetivo era garantizar el reembolso de 2.000 libras más los intereses.