Se pueden ceder los derechos de una propiedad

Ejemplo de cesión de derechos

Jean Murray, MBA, Ph.D., es una experimentada escritora y profesora de negocios. Ha enseñado en escuelas de negocios y profesionales durante más de 35 años y ha escrito para The Balance SMB sobre el derecho empresarial y los impuestos de Estados Unidos desde 2008.
La cesión de contrato permite a una persona ceder, o transferir, sus derechos, obligaciones o propiedades a otra. Una cláusula de cesión de contrato se incluye a menudo en los contratos para dar a cualquiera de las partes la oportunidad de transferir su parte del contrato a otra persona en el futuro. Muchas cláusulas de cesión requieren que ambas partes estén de acuerdo con la cesión.
La cesión puede hacerse a cualquiera, pero normalmente se hace a una filial o a un sucesor. Una filial es una empresa que pertenece a otra empresa, mientras que un sucesor es la empresa que sigue a una venta, adquisición o fusión.
Supongamos que Ken es propietario de un servicio de corte de césped y tiene un contrato con una empresa inmobiliaria para cortar el césped en cada una de sus oficinas cada semana en verano. El contrato incluye una cláusula de cesión, por lo que cuando Ken deja el negocio, cede el contrato a su cuñada Karrie, que también tiene un servicio de corte de césped.

Cesión de derechos y obligaciones en virtud de un contrato

La cesión de un derecho u obligación es un hecho contractual común en la ley y el derecho de cesión (o la prohibición de cesión) se encuentra en la mayoría de los acuerdos, arrendamientos y documentos estructurales de las empresas creados en Estados Unidos.
Como ocurre con muchos términos de uso común, la gente está familiarizada con el término, pero a menudo no es consciente o no sabe del todo lo que implica. El concepto de cesión de derechos y obligaciones es uno de esos conceptos simples con amplias ramificaciones en el contexto contractual y empresarial, y la ley impone severas restricciones a la validez y el efecto de la cesión en muchos casos. Todos los documentos y estructuras que se creen deben contener disposiciones contractuales claras sobre las cesiones y los derechos, y en este artículo se explicará por qué esta redacción es esencial para la creación de contratos y estructuras adecuados y eficaces.
Por lo general, la cesión está permitida por la ley, a menos que exista una prohibición expresa de cesión en el contrato o arrendamiento subyacente. Cuando se permite la cesión, el cedente no necesita consultar a la otra parte del contrato, sino que puede limitarse a ceder los derechos en ese momento. Sin embargo, una cesión no puede tener ningún efecto adverso sobre las obligaciones de la otra parte del contrato, ni puede disminuir la posibilidad de que la otra parte reciba el cumplimiento completo. Normalmente, el cedente sigue siendo responsable, a menos que exista un acuerdo en contrario por parte de la otra parte del contrato.

Si un contrato no dice nada sobre la cesión, ¿se puede ceder?

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Los derechos pueden ser adquiridos o contingentes,[3] y pueden incluir un interés equitativo.[4] Las hipotecas y los préstamos son relativamente sencillos y susceptibles de cesión. Un cedente puede ceder derechos, como un pagaré hipotecario emitido por un tercero prestatario, lo que obligaría a este último a realizar reembolsos al cesionario.
Un concepto relacionado con la cesión es la novación, en la que, por acuerdo de todas las partes, una parte contratante es sustituida por una nueva. Mientras que la novación requiere el consentimiento de todas las partes, la cesión no necesita el consentimiento de otras partes no cedentes. Sin embargo, en el caso de la cesión, el consentimiento de la parte no cedente puede ser requerido por una disposición contractual[5].

Acuerdo de cesión

1. Cesión de contrato2. Cómo funcionan las cesiones3. Cuando las cesiones no se ejecutan4. Delegación vs. Cesión5. Tres pasos a seguir si se quiere ceder un contrato6. Cláusulas contra la cesión
La cesión de un contrato se produce cuando una parte cede sus derechos contractuales a un tercero. El beneficio que la parte emisora habría recibido del contrato se cede ahora al tercero. La parte que designa sus derechos se denomina cedente, mientras que la parte que obtiene los derechos es el cesionario. Esencialmente, el cedente prefiere que el cesionario invierta los papeles y asuma los derechos y obligaciones contractuales tal y como se establece en el contrato. Antes de que esto ocurra, todas las partes del contrato original deben ser notificadas.
El lenguaje específico utilizado en el contrato determinará cómo se desarrolla la cesión. Por ejemplo, un contrato puede prohibir la cesión, mientras que otro puede exigir que todas las partes implicadas estén de acuerdo con ella antes de proceder. Recuerde que una cesión de contrato no exime necesariamente al cedente de toda responsabilidad. Muchos contratos incluyen una cláusula de garantía de cumplimiento. En otras palabras, las partes iniciales del contrato garantizan que el cesionario alcanzará el objetivo deseado.