Que hacer si el arrendador no quiere recibir el inmueble

¿con cuánta antelación debe avisar el propietario al inquilino para que se mude en massachusetts?

El contrato de alquiler puede ser verbal, escrito, implícito o una combinación de ellos.    Usted «tiene un contrato» si paga el alquiler del lugar sin nada más. Usted «tiene un contrato» con el nuevo propietario, si el antiguo propietario lo vendió a este nuevo propietario. En la mayoría de los casos, «tienes un contrato» por la vivienda después de que expire el plazo original de arrendamiento, simplemente por seguir pagando el alquiler que el propietario acepta. Dependiendo de cómo esté redactado el contrato, puedes tener un nuevo contrato por el mismo plazo [como un nuevo año] o el más común arrendamiento mes a mes, que se produce automáticamente por ley [Código Civil 1945], bajo los mismos términos y condiciones, excepto que el arrendamiento es mes a mes.    Usted «tiene un contrato» si paga el alquiler administrando la propiedad, realiza trabajos de construcción en lugar de pagar el alquiler, es un trabajador que vive en la casa, realiza cuidados en el hogar para el propietario [como una persona mayor o discapacitada que necesita atención en el hogar las 24 horas del día], o simplemente cuida la propiedad para el propietario ausente.
Otra ley, llamada «garantía de habitabilidad», exige al propietario que le proporcione lo básico [calefacción, agua, electricidad, puertas y cerraduras que funcionen, etc.] como condición para pedir el alquiler. Tienes ciertos recursos previstos por la ley, aunque el contrato de alquiler diga que no. [Ver Reparaciones]

Cuánto tiempo de preaviso tiene que dar el casero para que el inquilino se vaya irlanda

El casero no puede poner fin a tu contrato de alquiler porque hayas presentado una queja, pero puede intentarlo, sobre todo si tienes un contrato de alquiler a corto plazo asegurado. Habla con un asesor de Citizens Advice si te preocupa que te desalojen por haber presentado una queja.
Puedes encontrar el nombre y los datos de contacto del propietario (incluida su dirección) en el contrato de alquiler o en el libro de alquileres.  Si no encuentras los datos, pídelos a tu casero o a su agente, por ejemplo, a un familiar que gestione la vivienda. Ellos tienen que dártelos.
Habla con un asesor de la oficina de atención al ciudadano más cercana para saber qué derechos tienes. Por ejemplo, pueden decirte si tu casero tiene que hacer ciertas reparaciones o ayudarte a comprobar si has sido discriminado.
El ayuntamiento debe ponerse en contacto contigo y con el propietario para hablar del problema y explicarte la ley si te quejas de que no se han hecho las reparaciones. Pueden inspeccionar tu casa y ordenar al casero que haga las reparaciones.
Si el casero sigue sin solucionar el problema después de haber intentado todos los pasos o si el ayuntamiento no puede ayudar, es posible que puedas emprender una acción judicial. La acción judicial es cara, asegúrate de que es la opción correcta para ti.

Modelo de notificación de finalización del contrato de arrendamiento por parte del arrendador irlandés

Todos los arrendadores de viviendas privadas deben estar inscritos en el Registro de Arrendadores de Escocia. Esto es para garantizar que sus datos han sido comprobados y que son personas «aptas» para alquilar una propiedad. Es un delito penal no estar registrado a menos que la propiedad esté exenta.
Si necesita averiguar la identidad del propietario porque necesita reparaciones de emergencia, como la rotura de una tubería, puede ser más rápido pedir al ayuntamiento que entre y lleve a cabo las reparaciones de emergencia. A continuación, puede tomar medidas para averiguar quién es el propietario para recuperar sus costes del mismo. Más información sobre cómo conseguir que se hagan reparaciones cuando se alquila.
Si escribes al banco, debes dirigir la carta al director de la sucursal que recibió el dinero. Averigua la dirección de la sucursal introduciendo el código de clasificación de la cuenta del propietario en un comprobador online. Diga que tiene derecho a conocer el nombre y la dirección del propietario en virtud del artículo 327 de la Ley de Vivienda (Escocia) de 1987.
El arrendador no debe discriminarle por su discapacidad, cambio de sexo, embarazo y maternidad, raza, sexo, discapacidad, orientación sexual o religión. Estas son las llamadas «características protegidas».

Qué ocurre si no avisas al propietario con 30 días de antelación

Si tienes un contrato de alquiler de mes a mes, pagas la renta una vez al mes y tu contrato de alquiler continúa hasta que tú o tu casero lo terminen. Durante el primer año que seas inquilino, para poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, tú o tu casero debéis avisaros mutuamente por escrito. Este aviso puede darse en cualquier momento, pero debe prever al menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación de desalojo sin causa con 90 días de antelación. Un desalojo «sin causa» significa que el propietario no da ninguna razón para el desalojo.
Si usted tiene un contrato de alquiler de mes a mes, el propietario no puede darle un desalojo sin causa después del primer año que usted es inquilino, con algunas excepciones para ciertos edificios o propiedades ocupadas por el propietario. En los casos en los que el arrendador tiene derecho a efectuar un desahucio sin causa después del primer año de arrendamiento, el requisito de notificación suele ser de 60 días, 90 días en Portland.
Un arrendador en una tenencia de mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa del aviso debe ser por no cumplir con el contrato de alquiler o por no cumplir con sus obligaciones establecidas en la ley. El aviso debe indicarle el motivo del desahucio y debe decir que el contrato de alquiler finalizará al menos 30 días después de que usted reciba el aviso. Si usted puede arreglar el problema haciendo reparaciones, pagando los daños o de otra manera, el aviso del propietario también debe decir que usted puede evitar el desalojo arreglando el problema en un plazo de 14 días. El plazo para solucionar el problema en una vivienda prefabricada es de 30 días completos. Si no soluciona el problema en el plazo de 14 días, o de 30 días si es propietario de una vivienda que alquila espacio en una instalación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal una vez transcurrido el plazo de notificación de 30 días. Si solucionas el problema y el propietario está satisfecho, el contrato de alquiler no finalizará. Sin embargo, si el mismo problema se repite en los seis meses siguientes al primer aviso, el propietario puede poner fin al contrato de alquiler con un aviso por escrito de 10 días en el que se indique claramente el problema y la fecha de finalización. En un establecimiento, el segundo aviso debe prever 20 días para que el inquilino se mude.