Como transferir a escritura de um imovel

Transferencia de la propiedad

La forma más común de transferir una propiedad es mediante una escritura de garantía (a veces llamada «escritura de concesión»). Una escritura de garantía transfiere la propiedad y también promete explícitamente al nuevo propietario que el otorgante/vendedor tiene el buen título de la propiedad.
Otra forma de transferir la escritura es mediante una escritura de renuncia. En estos casos, el propietario transfiere cualquier interés de propiedad que el otorgante/vendedor tenga en el bien inmueble, pero no hace ninguna promesa o garantía sobre cuál es ese interés o si el título es bueno.
Dicho de otro modo, una escritura de garantía dice «prometo que soy dueño de la propiedad que le estoy dando y que el título es bueno», mientras que una escritura de renuncia dice «le estoy dando cualquier interés que tenga en esta propiedad, pero no estoy haciendo ninguna promesa al respecto. Puede que mi título no sea bueno y que incluso otra persona sea dueña de la propiedad, pero lo que yo tenga es ahora tuyo».
Cuando dos o más personas compran una propiedad juntas, el abogado inmobiliario también debe determinar cómo van a tomar el título, preguntando comúnmente si desean tener la propiedad como arrendatarios conjuntos o como arrendatarios en común. Esta decisión marca una gran diferencia en el tratamiento del terreno a la muerte de uno de los copropietarios.

Cómo transferir el título de propiedad a un familiar

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Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada mientras tenía el título para crear un defecto.
En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como resultado de una escritura de garantía especial.

Escritura de fideicomiso

En algún momento, los propietarios pasan por el proceso de transferir el título de propiedad a o desde otra parte. En este caso, podrían transmitir la propiedad de un inmueble a otra persona, ya sea vendiendo la propiedad, regalando la posesión o transfiriéndola al fallecer. La escritura sirve de prueba oficial de la transferencia de los bienes.
Sin embargo, muchas personas consideran que el proceso de transmisión de un título de propiedad es un ejercicio tedioso y desalentador. Este artículo ofrece una guía sencilla para transferir el título de propiedad de una casa a otra parte para que el proceso sea más fácil y rápido.
Como ya se ha dicho, el cesionario es la persona que recibe el título de propiedad de la casa. Tanto si vende, como si regala o transfiere una casa al morir, debe tener un cesionario. Debe incluir el nombre -y en algunos estados, la dirección y otros datos de identificación- del cesionario para que la escritura sea válida. El cesionario puede ser una persona, varias personas o una empresa.
En este paso, el vendedor -o los vendedores- deben firmar la escritura ante un notario. El notario certifica que el acuerdo está efectivamente firmado por la persona cuya firma aparece en él. Dependiendo de la legislación de su estado, puede contar con otros testigos, según dicte la ley. El otorgante no tiene que firmar la escritura.

Formulario de transferencia de escritura de propiedad

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Los costes asociados a la transferencia del título de propiedad varían según el estado y la forma en que se realice la transferencia. Presentar una escritura usted mismo puede ser el método más barato, pero requerirá un poco de tarea para asegurarse de que ha rellenado y presentado correctamente el papeleo adecuado.
Si su hijo vende la casa, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital por la diferencia entre el precio de venta y la base de coste, que sería de 180.000 dólares. Con un tipo de plusvalía del 15%, esto equivaldría a 27.000 dólares de impuestos. El tipo impositivo sería más elevado si la vivienda fuera de su propiedad durante menos de un año, momento en el que la ganancia tributaría como renta ordinaria.