Como transferir una propiedad a otra persona
Contenidos
Escritura de fideicomiso
Es posible que quiera transferir la propiedad de un inmueble porque se ha casado y quiere añadir un nombre a las escrituras, o puede que esté cediendo su casa a un hijo o familiar. O puede ser que el fallecimiento o el divorcio obliguen a actualizar los registros.
Si hay una hipoteca vinculada a la propiedad, y ésta permanecerá en la misma tras el traspaso, necesitará el permiso del prestamista antes de que pueda comenzar el proceso de traspaso.
El prestamista normalmente querrá realizar una comprobación de crédito y hacer que los nuevos propietarios sean responsables de los reembolsos junto con los propietarios originales de la hipoteca. Tendrá que rellenar esta información en el formulario de solicitud AP1.
Tal vez tenga una hipoteca compartida, en la que una persona es dueña de una porción mayor de la propiedad que la otra, y necesita un traspaso de propiedad para reflejar esto. En otros casos puede querer transferir la propiedad completa.
Es necesario rellenar un formulario de identificación si no va a transferir la propiedad a través de un agente inmobiliario. El formulario, llamado ID1, requiere una serie de datos personales, como su nombre, dirección, datos de contacto, datos de empleo, etc. También debe presentar un documento de identidad, como el pasaporte o el permiso de conducir.
Formas de transferir la propiedad
Puede parecer el regalo definitivo: traspasar una propiedad a un familiar o a un amigo. Sin embargo, hay mucho más que un sentimiento de gratitud. A continuación le ofrecemos algunos consejos sobre cómo transferir un título de propiedad a otra persona en Australia.
Es posible regalar una casa a un familiar, amigo u otra persona en Australia. Se hace a través de la transferencia de un título de propiedad. Ivan Bezbradica, abogado del bufete de abogados SB Solicitors, con sede en Victoria, dice que hay muchas razones por las que la gente puede querer transferir títulos de propiedad, como por ejemplo que un padre quiera transmitir una herencia temprana; por motivos fiscales; como una forma de proteger los activos; y como un regalo para ayudar a un familiar o a un amigo. Sin embargo, hay varios factores que deben tenerse en cuenta antes de hacerlo, como los derechos de timbre y las implicaciones fiscales.
Al comprar, vender o hipotecar una propiedad, ese cambio debe ser registrado por el gobierno. Un título de propiedad es un registro oficial de quién es el propietario del terreno, y puede incluir detalles sobre cualquier hipoteca, convenio, advertencia y servidumbre, según el Gobierno australiano. Cada estado y territorio es responsable de mantener su propio registro central de títulos, por lo que las tasas y leyes en torno a los títulos y su transferencia pueden variar a menudo entre lugares. Es conveniente comprobar qué leyes específicas se aplican en el lugar donde se va a transferir la propiedad.
Escritura de renuncia
Hay varias razones por las que puede querer transferir la propiedad de un inmueble a nombre de otra persona. Puede ser el resultado de una compra o venta de una propiedad, o puede ser debido a un divorcio o a un fallecimiento.
Si un inmueble es propiedad conjunta de dos o más personas, pero uno o más nombres deben ser eliminados del título, existe un procedimiento establecido para ello. Esto suele ocurrir tras un divorcio o una separación. También puede ocurrir si los hermanos o amigos han comprado una propiedad juntos y algunas personas quieren más tarde ser liberadas de la propiedad.
Si va a transferir una propiedad a nombre de una persona tras una separación o un divorcio, también debería hablar con un abogado de familia sobre la mejor manera de proteger su posición. Esto es importante, tanto si es usted quien se muda (en cuyo caso, puede querer reclamar su parte de la propiedad) como si es usted quien se queda (en cuyo caso, querrá evitar que su ex haga una reclamación más adelante).
Para transferir una propiedad a nombre de una persona, tendrá que rellenar un formulario de «Transferencia de la totalidad del título registrado» y enviarlo al Registro de la Propiedad, junto con la tasa correcta y los formularios de verificación de identidad.
Proceso de transferencia de la propiedad
La propiedad de un inmueble en la India puede transferirse mediante diferentes métodos. Desde una simple venta hasta una escritura de donación o una escritura de cesión, las opciones varían según la situación. En este post, echamos un vistazo a las cinco formas principales en las que se puede transferir la propiedad de un inmueble en la India.
La forma más común de transferir la propiedad es a través de una escritura de venta. Una persona vende una propiedad a otra, y luego se ejecuta una escritura de venta entre las dos partes. Una vez que la escritura de venta se inscribe en la oficina del sub-registro, la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
Sin embargo, si el vendedor obtiene algún beneficio, tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía. El periodo de tenencia que se tiene en cuenta para esta venta no es la fecha de la herencia, sino la fecha real de la compra de la propiedad.
Otra forma popular de transferir la propiedad de un inmueble es «regalarlo» mediante una escritura de donación. Según el artículo 122 de la Ley de Transferencia de Bienes de 1882, la donación de una propiedad debe ser voluntaria.
Las formas mencionadas anteriormente sólo funcionan cuando la propiedad en cuestión tiene un único propietario. Entonces, ¿qué ocurre cuando una propiedad tiene varios propietarios? ¿Y uno de los propietarios quiere transferir su parte a otro propietario? Este tipo de transferencias se realizan mediante una escritura de cesión.
