Como traspasar un negocio alquilado

Transferencia de arrendamiento pexa

Si está alquilando una propiedad para uso comercial y quiere mudarse pero está obligado por un contrato y se siente atascado, el abogado de Saracens Solicitors London especializado en arrendamientos comerciales puede ayudarle.
Si no está satisfecho con su situación actual de arrendamiento comercial, si su negocio no va bien o si desea ampliar su negocio y encontrar un lugar más grande, entonces una cesión de arrendamiento puede ser la solución ideal para usted – especialmente si no ha incluido una cláusula de ruptura en su contrato de arrendamiento comercial. Su abogado de arrendamientos comerciales en Londres le guiará a través del proceso y hará todo lo posible para ayudarle a ahorrar tiempo y dinero.
Una cesión de contrato de arrendamiento sólo puede funcionar si su arrendador está de acuerdo con su intención de transferir su contrato a otra persona. Si conoce a alguien que esté dispuesto a hacerse cargo de su contrato, puede solicitar al arrendador una cesión de contrato. Si está de acuerdo, puedes salir de tu contrato comercial sin problemas.
Sin embargo, la cesión del contrato no siempre está permitida. En algunos casos, el arrendador puede rechazar la cesión para proteger la propiedad. Por ejemplo, si usted utilizaba el inmueble como oficina y el nuevo inquilino quiere utilizarlo como taller de reparación de coches, es posible que el arrendador no esté de acuerdo con que su propiedad se utilice de forma diferente. El propietario también puede negarse a que se le asigne la propiedad si las referencias del nuevo inquilino no son buenas o si le preocupan las finanzas. Nuestro experimentado abogado de arrendamientos comerciales en Londres podrá asesorarle sobre cómo proceder en este caso.

Cesión del contrato de arrendamiento comercial victoria

La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren el consentimiento del arrendador por escrito antes de poder ceder un contrato de arrendamiento al comprador de una empresa.    (La excepción suele ser cuando las disposiciones del contrato de arrendamiento permiten ciertos tipos de cesión, por ejemplo, la transferencia de la mayoría de las acciones de la entidad arrendataria a otra entidad arrendataria relacionada).
Por lo general, el arrendador (actuando razonablemente) puede negarse a ceder un contrato de arrendamiento porque el nuevo inquilino no es adecuado (más adelante se habla de ello) o imponer condiciones razonables para dar el consentimiento.    Las condiciones impuestas al consentimiento pueden incluir la provisión de una garantía bancaria, un depósito de seguridad o una garantía personal, o un certificado de seguro que cumpla con los requisitos de seguro del contrato de arrendamiento.
Los requisitos particulares de su arrendador, banco o franquiciador pueden determinar el tipo de consentimiento que necesita.    Es importante tener en cuenta el momento en que el arrendador puede proporcionar la forma de consentimiento pertinente, ya que la compraventa del negocio puede estar condicionada a que un tercero (como un franquiciador o un banco) reciba una escritura de cesión totalmente firmada en el momento de la liquidación.

Traspaso de contrato de arrendamiento comercial nsw

En el momento de firmar un nuevo contrato de arrendamiento, tanto los propietarios como los inquilinos suelen estar motivados, por sus propias razones, a tener un compromiso a largo plazo. Por ello, no es infrecuente que los plazos del contrato de arrendamiento sean de 10 años o más (a veces con opciones de prórroga por parte del inquilino).    Sin embargo, las necesidades y realidades del negocio suelen cambiar con el tiempo y el inquilino puede desear transferir su interés en el contrato de arrendamiento a un tercero, ya sea mediante una cesión o un subarrendamiento. Además, el inquilino puede querer transferir el contrato de arrendamiento a una de sus entidades afiliadas o vender su negocio por completo mediante la venta de sus acciones o activos.    Los inquilinos deben ser conscientes de que tales traspasos no son asuntos «sencillos» o «rutinarios» y, si el inquilino no presta mucha atención, las disposiciones de traspaso establecidas en el contrato de arrendamiento pueden suponer un serio obstáculo en los planes u objetivos empresariales del inquilino.
La mayoría de los formularios de contrato de arrendamiento establecerán, como mínimo, que los inquilinos no podrán transferir su interés en el contrato sin el consentimiento previo por escrito del arrendador.    Para que el arrendador pueda evaluar si da o no su consentimiento, la mayoría de los contratos de arrendamiento también establecerán que el arrendador debe recibir los detalles de la transacción propuesta y los datos financieros del cesionario propuesto. Algunos formularios de contrato de arrendamiento incluso estipulan específicamente que el arrendador puede denegar arbitrariamente su consentimiento y que no tiene que dar ninguna razón para hacerlo.    Además, el contrato de arrendamiento también puede establecer que, en caso de que el inquilino solicite el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato (a menos que el inquilino notifique por escrito que se abstendrá de realizar el traspaso propuesto). El motivo es que el inquilino aceptó estar en el convenio durante un periodo de tiempo determinado, y hasta su vencimiento, el arrendador puede simplemente optar por no ser molestado con ningún cambio con respecto a la entidad inquilina original.

Transferencia del contrato de arrendamiento victoria

¿Qué implica la transferencia de un contrato de arrendamiento personal a un contrato de arrendamiento comercial? Tenemos un coche para nuestro negocio que fue alquilado antes de establecer nuestra LLC, por lo tanto está a nuestro nombre, personalmente. ¿Cómo podemos transferirlo a la empresa para contabilizarlo como un gasto empresarial?
Yo me dirigiría al prestamista del que estás obteniendo el arrendamiento, pero prepárate para que te digan «no» a poner el arrendamiento a nombre de una LLC sin ningún historial probado (porque no ha existido durante un tiempo) o te exijan que firmes una garantía personal, lo que anula en parte el propósito de poner el arrendamiento del coche en la LLC.
Yo también hablaría con un contable para ver si no puedes cargar a la empresa el kilometraje de tu vehículo, ya que podría ser la solución más sencilla, sobre todo si el prestamista se pone bravo. Por supuesto, la tasa de kilometraje podría no cubrir el gasto para el arrendamiento, ya que está diseñado para cubrir la parte más empinada de la curva de depreciación.