Como traspasar una vivienda a los hijos

Transmisión de bienes de padres a hijos

Puede parecer el regalo definitivo: traspasar una propiedad a un familiar o a un amigo. Sin embargo, hay mucho más que un sentimiento de gratitud. A continuación le ofrecemos algunos consejos sobre cómo transferir un título de propiedad a otra persona en Australia.
Es posible regalar una casa a un familiar, amigo u otra persona en Australia. Se hace a través de la transferencia de un título de propiedad. Ivan Bezbradica, abogado del bufete de abogados SB Solicitors, con sede en Victoria, dice que hay muchas razones por las que la gente puede querer transferir títulos de propiedad, como por ejemplo que un padre quiera transmitir una herencia temprana; por motivos fiscales; como una forma de proteger los activos; y como un regalo para ayudar a un familiar o a un amigo. Sin embargo, hay varios factores que deben tenerse en cuenta antes de hacerlo, como los derechos de timbre y las implicaciones fiscales.
Al comprar, vender o hipotecar una propiedad, ese cambio debe ser registrado por el gobierno. Un título de propiedad es un registro oficial de quién es el propietario del terreno, y puede incluir detalles sobre cualquier hipoteca, convenio, advertencia y servidumbre, según el Gobierno australiano. Cada estado y territorio es responsable de mantener su propio registro central de títulos, por lo que las tasas y leyes en torno a los títulos y su transferencia pueden variar a menudo entre lugares. Es conveniente comprobar qué leyes específicas se aplican en el lugar donde se va a transferir la propiedad.

Transferencia de bienes a un hijo canadiense

Una cuestión previa es si usted es dueño de la totalidad de la propiedad que desea ceder, o si comparte su propiedad con otra persona. Si es copropietario en régimen de copropiedad, de tenencia por entero o de bienes gananciales con derechos de supervivencia, revise la legislación de su estado para asegurarse de que la cumple. Los copropietarios, por supuesto, deben firmar la escritura con usted para que la transferencia sea válida. Si está casado, con pocas excepciones, su cónyuge tiene que firmar; los cónyuges que no se nombran como copropietarios conservan los derechos de propiedad marital descritos por su estado.
Y ahora, lo más importante de la escritura de donación: los impuestos. Cuando se regalan bienes inmuebles a personas que no son cónyuges (o sólo a cambio de una contraprestación simbólica), hay que contar con los impuestos federales sobre donaciones y herencias, además de los impuestos estatales sobre donaciones, según corresponda. El IRS lo explica aquí. El IRS no considera el valor de la casa como un ingreso, pero si su hijo alquila la propiedad después de recibirla, se deben pagar los impuestos normales sobre la renta.
Establezca el fideicomiso describiendo la casa y otros activos incluidos, identificando a los beneficiarios y nombrando a un fideicomisario. Incluya el momento de la distribución. Después de que usted fallezca, su «fideicomiso de voluntades» es irrevocable, a menos que el fideicomiso diga que el fiduciario puede cambiar sus términos. Obviamente, el fideicomisario debe actuar en el mejor interés de tu hijo. El fideicomisario tiene discreción, así que elige a alguien de confianza.

¿necesito un abogado para transferir la propiedad de un inmueble?

A menudo, la casa de una persona es el mayor activo que tiene. A medida que los padres envejecen, muchos creen que deben transferir el título de su casa a sus hijos mientras están vivos, en lugar de esperar hasta que fallezcan. Tienen la impresión de que pueden hacer una simple escritura de renuncia y la transferencia al hijo se completará. Sin embargo, antes de ir a crear una escritura por su cuenta, debe conocer todos los escollos y las ventajas de tal transacción. A continuación le indicamos algunas cosas que debe saber:
Exclusión de padres e hijos: Otro impuesto del que hay que preocuparse cuando se pasa una propiedad de un individuo a otro es el impuesto sobre la propiedad que hay que pagar por la misma. California permite el traspaso de la residencia principal entre padre e hijo sin que se reajuste el impuesto. Para obtener el beneficio, debe presentar el formulario correspondiente en la oficina del asesor de su condado (Prop 58 Parent/child exclusion) después de haber preparado y presentado la escritura de transferencia de la propiedad de un padre a un hijo. La exclusión de padre/hijo está disponible si usted transfiere su residencia principal a su hijo durante su vida o después del fallecimiento de un padre. Utilizando el ejemplo anterior, es posible que un hijo herede la casa de sus padres con un aumento de la base de $ 700.000, mientras que el pago de impuestos sobre la propiedad de una propiedad que está valorada en aproximadamente $ 300.000. Se trata de una situación en la que todos ganan.

Impuesto de actos jurídicos documentados en la transmisión de bienes entre familiares

Tanto si tiene una acogedora cabaña de vacaciones como una finca palaciega o un sofisticado condominio, la elaboración de un plan sucesorio claro puede garantizar que su propiedad se distribuya de forma que se ajuste a sus intereses y a los de su familia.
«El mejor punto de partida para el proceso de transmisión de su casa a la siguiente generación es mantener una conversación con sus hijos sobre sus expectativas e intereses», dice Dan Sullivan, consultor de estrategias patrimoniales de RBC Wealth Management-U.S.
«Si es dueño de una casa y planea pasársela a sus hijos, asegúrese de que realmente la quieren», dice Sullivan. «Si se trata de una propiedad de inversión que tiene inquilinos, pregúnteles si quieren asumir la responsabilidad de ser propietarios. Si es su propia casa, pregúnteles si alguno de sus hijos querrá vivir allí cuando usted fallezca o si piensan venderla.»
«Los padres deben vender la casa a un valor comparable al de otras propiedades similares que se están vendiendo actualmente», dice. «Si optan por hacer una venta a precio de ganga, entonces eso es parcialmente un regalo y generará implicaciones fiscales».