Se puede traspasar una casa con credito hipotecario

¿se puede transferir una hipoteca después de la muerte?

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en banca. Cubre los aspectos básicos de la banca, las cuentas corrientes, los ahorros, los préstamos y las hipotecas. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante casi dos décadas.
Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.
Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman «préstamos asumibles». Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.
Si un préstamo es «asumible», está de suerte: eso significa que puede transferir la hipoteca a otra persona. No hay nada escrito en el contrato de préstamo que le impida realizar la transferencia.  Sin embargo, incluso las hipotecas asumibles pueden ser difíciles de transferir.

Trasladar la hipoteca a un familiar

¿Puedo traspasar la hipoteca a un familiar? ¿Puedo transferir mi hipoteca a mis hijos? Estas son las preguntas que se hacen a menudo cuando la gente piensa en transferir o trasladar su hipoteca. Para los prestamistas, transferir una hipoteca significa trasladar su hipoteca a una propiedad diferente, lo que también se conoce como «portar una hipoteca». Pero también puede pensar en transferir su hipoteca a otra persona.
La transferencia de hipotecas entre particulares puede ser complicada, y no es algo que se vea con frecuencia en el Reino Unido. Sin embargo, si está pensando en añadir o quitar personas de su hipoteca, es algo que se puede contemplar.
El proceso suele llamarse «Transferencia de Patrimonio», pero puede tener varios nombres, y mantendrá la propiedad de su casa igual, pero cambiará los detalles de los prestatarios en la propiedad. El proceso de Transferencia de Patrimonio será diferente dependiendo de las personas y sus circunstancias.
La transferencia de la hipoteca y la propiedad a un miembro de la familia o a un pariente, y la eliminación de la hipoteca por parte de uno mismo, suele llevarse a cabo como una venta o una compra. Por ejemplo, si usted y su pareja quisieran transferir su hipoteca y su casa a sus hijos al mismo tiempo que se retiran de la hipoteca, este sería un proceso separado que se completaría con el apoyo de su prestamista y su abogado.

Transferir la hipoteca de padres a hijos

Si te vas a mudar de casa, te enfrentas a la cuestión de si debes llevarte tu hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre puede ser tuya.  Esta guía explica el proceso de portabilidad de una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.
La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:
Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para saber más sobre las comisiones que probablemente tendrá que afrontar si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:
Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, los gastos de amortización anticipada oscilarán entre 2.000 y 10.000 libras.

Notificación de la transferencia de la propiedad del préstamo hipotecario

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La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista cede una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.
Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden haber sido más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.