Se puede traspasar una casa hipotecada

¿se puede transferir la escritura de una casa con una hipoteca?

La propiedad inmobiliaria es una de las opciones de inversión más solicitadas en la India. El crecimiento de la renta disponible, los cambios demográficos como el creciente número de familias nucleares, el aumento de las familias con dos ingresos, los niveles de ingresos más altos dentro de la población urbana, el acceso y la disponibilidad de la financiación bancaria (préstamos) están impulsando la demanda de vivienda en la India.
Así pues, para hacer realidad el sueño largamente acariciado de poseer una propiedad, a muchos de nosotros nos gustaría tomar la ruta de la financiación hipotecaria. En la mayoría de los casos, la financiación se lleva a cabo a través de los bancos/instituciones de crédito y, en algunos casos, puede ocurrir a través de los préstamos tomados de familiares/amigos y manteniendo la propiedad como garantía.
Consideremos ahora un escenario: el Sr. Salman ha adquirido una propiedad a través de un préstamo hipotecario. Compró este piso cuando era soltero. Ahora está casado y le gustaría donar el 50% de la propiedad a su cónyuge. ¿Es esto posible? ¿Puede donar una propiedad hipotecada a su esposa?
Según el artículo 128 de la Ley de Transferencia de Bienes, un donante puede donar una propiedad hipotecada. Sin embargo, el donatario (receptor de la donación) es responsable personalmente de todas las deudas y obligaciones asociadas a esa propiedad.

¿se puede transferir una hipoteca a otra propiedad?

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en banca. Cubre los aspectos básicos de la banca, la cuenta corriente, el ahorro, los préstamos y las hipotecas. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante casi dos décadas.
Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.
Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman «préstamos asumibles». Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.
Si un préstamo es «asumible», está de suerte: eso significa que puede transferir la hipoteca a otra persona. No hay nada escrito en el contrato de préstamo que le impida realizar la transferencia.  Sin embargo, incluso las hipotecas asumibles pueden ser difíciles de transferir.

Notificación de transferencia de la propiedad de un préstamo hipotecario

Cuando un terreno se transfiere de un propietario a otro, el nuevo propietario debe registrar su propiedad o título de propiedad. Esto se hace solicitando un registro de titularidad. Sólo una propiedad cuya titularidad ha sido registrada puede utilizarse como garantía para un préstamo. El registro de la propiedad se inscribe en el registro público de títulos e hipotecas. Una vez registrado el título de propiedad, el nuevo propietario aparece en el certificado de título.
Un terreno es una propiedad o una parcela no separada o una parte designada de una propiedad.    La propiedad puede transferirse a través de una venta, como un regalo, a través de la distribución de los bienes matrimoniales o por herencia.
El nuevo propietario debe solicitar el registro de la titularidad en un plazo de seis meses a partir de la firma del contrato de transmisión, incluso si la propiedad aún no se ha transferido al nuevo propietario.  Si utiliza un testigo público de compraventa para firmar un acuerdo, no es necesario que solicite usted mismo el registro del título. Puede pedir al testigo de compra pública que solicite el registro del título en su nombre junto con una notificación de transferencia.

Transferencia de la hipoteca de padres a hijos

¿Puedo trasladar la hipoteca a un familiar? ¿Puedo transferir mi hipoteca a mis hijos? Estas son las preguntas que se hacen a menudo cuando la gente piensa en transferir o trasladar su hipoteca. Para los prestamistas, transferir una hipoteca significa trasladar su hipoteca a una propiedad diferente, lo que también se conoce como «portar una hipoteca». Pero también puede pensar en transferir su hipoteca a otra persona.
La transferencia de hipotecas entre particulares puede ser complicada, y no es algo que se vea con frecuencia en el Reino Unido. Sin embargo, si está pensando en añadir o quitar personas de su hipoteca, es algo que se puede contemplar.
El proceso suele llamarse «Transferencia de Patrimonio», pero puede tener varios nombres, y mantendrá la propiedad de su casa igual, pero cambiará los detalles de los prestatarios en la propiedad. El proceso de Transferencia de Patrimonio será diferente dependiendo de las personas y sus circunstancias.
La transferencia de la hipoteca y la propiedad a un miembro de la familia o a un pariente, y la eliminación de la hipoteca por parte de uno mismo, suele llevarse a cabo como una venta o una compra. Por ejemplo, si usted y su pareja quisieran transferir su hipoteca y su casa a sus hijos al mismo tiempo que se retiran de la hipoteca, este sería un proceso separado que se completaría con el apoyo de su prestamista y su abogado.