Se puede traspasar una propiedad hipotecada

Venta de la propiedad hipotecada por el deudor hipotecario a un tercero

58. (a) Una hipoteca es la transferencia de un interés en un bien inmueble específico con el fin de garantizar el pago de un dinero adelantado o por adelantar a modo de préstamo, una deuda existente o futura, o el cumplimiento de un compromiso que puede dar lugar a una responsabilidad pecuniaria.
(b) Cuando, sin entregar la posesión de la propiedad hipotecada, el deudor hipotecario se compromete personalmente a pagar el dinero de la hipoteca y acuerda, expresa o implícitamente, que, en caso de no pagar de acuerdo con su contrato, el acreedor hipotecario tendrá derecho a hacer que la propiedad hipotecada se venda y que el producto de la venta se aplique, en la medida en que sea necesario, al pago del dinero de la hipoteca, la transacción se denomina hipoteca simple y el acreedor hipotecario, acreedor hipotecario simple.

¿se puede transferir una hipoteca a otra propiedad?

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La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista cede una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.
Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden haber sido más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.

Hipoteca en virtud de la ley de transferencia de bienes

Incluso se puede donar, heredar o recibir una propiedad hipotecada a través de un testamento, pero existen ciertas condiciones. ¿Cómo se puede donar o heredar una propiedad hipotecada? Le explicamos cómo puede donar, heredar o transmitir una propiedad hipotecada a través de diferentes métodos.
Las formas que se utilizan son las que permiten donar una propiedad hipotecada. Como la escritura de donación establece que uno puede donar una parte de su propiedad, casa u otras cosas a un familiar, no se menciona la donación de una propiedad hipotecada. Sin embargo, puede hacerlo, pero deben cumplirse algunas condiciones.
No se puede regalar nada con la ayuda de una escritura de donación. Hay ciertas cosas que se pueden regalar mediante un acta de donación. Las normas varían en función de la situación. Por ejemplo, una viuda sólo puede donar una determinada parte de los bienes que haya adquirido tras el fallecimiento de su marido. Una viuda no puede donar toda la propiedad a otra persona, ya que se quedaría sin nada. Del mismo modo, una persona puede donar su propiedad adquirida por sí misma a cualquier persona sólo cuando todavía está en condiciones de ganar. Las condiciones varían según la situación.

Notificación de transferencia de la propiedad de un préstamo hipotecario

Cuando un terreno se transfiere de un propietario a otro, el nuevo propietario debe registrar su propiedad o título de propiedad. Esto se hace solicitando un registro de titularidad. Sólo una propiedad cuya titularidad ha sido registrada puede utilizarse como garantía para un préstamo. El registro de la propiedad se inscribe en el registro público de títulos e hipotecas. Una vez registrado el título de propiedad, el nuevo propietario aparece en el certificado de título.
Un terreno es una propiedad o una parcela no separada o una parte designada de una propiedad.    La propiedad puede transferirse a través de una venta, como un regalo, a través de la distribución de los bienes matrimoniales o por herencia.
El nuevo propietario debe solicitar el registro de la titularidad en un plazo de seis meses a partir de la firma del contrato de transmisión, incluso si la propiedad aún no se ha transferido al nuevo propietario.  Si utiliza un testigo público de compraventa para firmar un acuerdo, no es necesario que solicite usted mismo el registro del título. Puede pedir al testigo de compra pública que solicite el registro del título en su nombre junto con una notificación de transferencia.