Traspasar hipoteca a otra casa

¿se puede trasladar la hipoteca a un familiar?

¿Puedo trasladar la hipoteca a un familiar? ¿Puedo transferir mi hipoteca a mis hijos? Estas son las preguntas que se hacen a menudo cuando la gente piensa en transferir o trasladar su hipoteca. Para los prestamistas, transferir una hipoteca significa trasladar su hipoteca a una propiedad diferente, lo que también se conoce como «portar una hipoteca». Pero también puede pensar en transferir su hipoteca a otra persona.
La transferencia de hipotecas entre particulares puede ser complicada, y no es algo que se vea con frecuencia en el Reino Unido. Sin embargo, si está pensando en añadir o quitar personas de su hipoteca, es algo que se puede contemplar.
El proceso suele llamarse «Transferencia de Patrimonio», pero puede tener varios nombres, y mantendrá la propiedad de su casa igual, pero cambiará los detalles de los prestatarios en la propiedad. El proceso de Transferencia de Patrimonio será diferente dependiendo de las personas y sus circunstancias.
La transferencia de la hipoteca y la propiedad a un miembro de la familia o a un pariente, y la eliminación de la hipoteca por parte de uno mismo, suele llevarse a cabo como una venta o una compra. Por ejemplo, si usted y su pareja quisieran transferir su hipoteca y su casa a sus hijos al mismo tiempo que se retiran de la hipoteca, este sería un proceso separado que se completaría con el apoyo de su prestamista y su abogado.

Trasladar una hipoteca a una casa más barata

Si se va a mudar de casa, se enfrenta a la cuestión de si debe llevarse su hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre es suya.  Esta guía explica el proceso de portar una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.
La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:
Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para obtener más información sobre las comisiones a las que probablemente tendrá que hacer frente si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:
Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, los gastos de amortización anticipada oscilarán entre 2.000 y 10.000 libras.

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Suponiendo que no esté reduciendo el saldo de su hipoteca cuando cambie de propiedad, no pagará un cargo por reembolso anticipado (ERC) en su hipoteca. Si necesita un préstamo mayor para comprar su nueva vivienda, también podemos considerarlo.
Normalmente podemos prestarle hasta el porcentaje máximo de su LTV original, o el 90% del valor de su nueva propiedad. Tenga en cuenta que pueden aplicarse otras restricciones en función de otros factores, como el volumen y la finalidad del préstamo. Llámenos para hablar de sus opciones y de lo que podría estar disponible para usted, en función de sus circunstancias individuales. Tenga en cuenta también que el 90% no está disponible para los clientes de Buy to Let.
También es importante que su hipoteca siga siendo asequible, por lo que hablaremos de su situación con usted, evaluaremos sus necesidades y su asequibilidad, y sólo le ofreceremos una hipoteca que consideremos adecuada en función de ello.
Por lo general, cobramos una comisión por la transferencia de su hipoteca a otra propiedad (consulte la tarifa para obtener más detalles), y habrá que tener en cuenta los costes adicionales. Éstos pueden variar, pero otros costes pueden incluir la contratación de un abogado, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, una tasación y los gastos de traslado.