Traspasar un negocio en local alquiler

Cesión de un inmueble a una sociedad anónima

La situación más común es cuando el propietario de la propiedad o del arrendamiento vende o cede su participación en una propiedad, que actualmente está alquilada a inquilinos, y el beneficio del arrendamiento/arrendamiento a esos inquilinos pasa al comprador. No es necesario que todo el inmueble esté alquilado, el vendedor puede ocupar él mismo una parte de los locales o una parte puede estar vacía. El traspaso del edificio con los inquilinos sigue siendo un TOGC.
Lo importante es que si hay inquilinos antes y después de la transacción se trata de un negocio de alquiler de inmuebles. La situación del inquilino debe formalizarse en el sentido de que existe un contrato de arrendamiento o un acuerdo entre el propietario y el inquilino. Esto se distinguiría de un acuerdo «informal» en el que no existe tal acuerdo o no hay actividad comercial que transferir.
El propietario de un edificio puede vender su propiedad con el beneficio de los inquilinos que, según los términos del contrato, disfrutan de un periodo inicial libre de alquiler. El vendedor tiene un inquilino y, por lo tanto, se puede considerar que ejerce una actividad de alquiler de inmuebles que, por lo tanto, es susceptible de ser transmitida.

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Si está alquilando una propiedad para uso comercial y quiere mudarse pero está obligado por un contrato y se siente atascado, el abogado de Saracens Solicitors London especializado en arrendamientos comerciales puede ayudarle.
Si no está satisfecho con su situación actual de arrendamiento comercial, si su negocio no va bien o si desea ampliar su negocio y encontrar un lugar más grande, entonces una cesión de arrendamiento puede ser la solución ideal para usted – especialmente si no ha incluido una cláusula de ruptura en su contrato de arrendamiento comercial. Su abogado de arrendamientos comerciales en Londres le guiará a través del proceso y hará todo lo posible para ayudarle a ahorrar tiempo y dinero.
Una cesión de contrato de arrendamiento sólo puede funcionar si su arrendador está de acuerdo con su intención de transferir su contrato a otra persona. Si conoce a alguien que esté dispuesto a hacerse cargo de su contrato, puede solicitar al arrendador una cesión de contrato. Si está de acuerdo, puedes salir de tu contrato comercial sin problemas.
Sin embargo, la cesión del contrato no siempre está permitida. En algunos casos, el arrendador puede rechazar la cesión para proteger la propiedad. Por ejemplo, si usted utilizaba el inmueble como oficina y el nuevo inquilino quiere utilizarlo como taller de reparación de coches, es posible que el arrendador no esté de acuerdo con que su propiedad se utilice de forma diferente. El propietario también puede negarse a que se le asigne la propiedad si las referencias del nuevo inquilino no son buenas o si le preocupan las finanzas. Nuestro experimentado abogado de arrendamientos comerciales en Londres podrá asesorarle sobre cómo proceder en este caso.

¿puede una empresa alquilar una vivienda?

Normalmente, la venta de los activos de una empresa registrada a efectos del IVA está sujeta a este impuesto. Sin embargo, la transmisión de una empresa como negocio en marcha (TOGC) no se considera «ni una entrega de bienes ni una prestación de servicios» a efectos del IVA, y si la venta cumple determinadas condiciones, la entrega queda fuera del ámbito de aplicación del IVA y, por tanto, no es exigible:
Sin embargo, cuando una empresa no es «registrable», es decir, el volumen de negocios es inferior al umbral de registro del IVA (lo que podría ocurrir si se adquiere una propiedad de una cartera), para que pueda calificarse como TOGC el comprador debe estar registrado o aceptar el registro en el momento de la transmisión. Solicitar el registro del IVA no significa que haya sido aceptado. Si el registro no ha sido tramitado por la HMRC en el momento de la venta de la empresa, entonces, técnicamente, no se trata de un TOGC y debe cobrarse el IVA.
Con el fin de recuperar el IVA de los costes asociados, los propietarios de la mayoría de las empresas de alquiler de inmuebles comerciales han optado por gravar sus carteras de inmuebles y, por lo tanto, normalmente se cobra el IVA en la venta de un inmueble comercial. Sin embargo, las disposiciones del TOGC pueden aplicarse a la venta de un edificio comercial optado, siempre que se cumplan determinadas condiciones. Esto puede ser una concesión muy útil, ya que no sólo hay un ahorro de flujo de caja en la financiación de los costes del IVA hasta que el impuesto soportado en la propiedad puede ser reclamado, pero hay un ahorro absoluto en el impuesto sobre el timbre (SDLT), como SDLT se cobra en la parte superior del IVA, por lo que si el IVA se evita entonces hay menos SDLT a pagar.

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La mayoría de las empresas no industriales, sin embargo, tienen y utilizan un activo valioso que normalmente es deseado por más que el pequeño mercado de competidores… pero tiran tontamente ese activo alquilándolo en lugar de poseerlo y crear un patrimonio. Ese activo, por supuesto, es la oficina, la fábrica, la planta o el almacén en el que opera la empresa. En lugar de pagar un alquiler (que, al fin y al cabo, normalmente paga la hipoteca y los impuestos, así como la conservación y el mantenimiento), si una empresa puede comprar sus propios locales, la propia compra, con el tiempo, crea un activo de valor a menudo totalmente independiente de la propia empresa. Si su empresa puede permitirse comprar en lugar de alquilar sus propios locales, entonces esa inversión tiene un valor crítico para la empresa y con el tiempo creará un activo a menudo más valioso que la empresa que financia la compra. Se encuentra en la envidiable posición de utilizar el alquiler que pagaría en cualquier caso para crear un activo de valor independiente, está haciendo que el flujo de caja (un activo blando) cree un patrimonio inmobiliario (un activo duro).